Wierzyciele, którzy chcą odzyskać pieniądze przekazane w ramach umowy kredytu, mogą podjąć zdecydowane kroki, aby odzyskać pieniądze od dłużnika. Jednym ze sposobów jest nałożenie hipoteki przymusowej. Takie działania można zrealizować bez zgody właściciela nieruchomości. Sprawdź poniższy artykuł i dowiedz się więcej na ten temat.
Słysząc słowa „hipoteka”, większość osób
ma na myśli zakup nieruchomości mieszkalnej na kredyt. Jeśli chodzi o definicję
hipoteki przymusowej – tutaj zasady są nieco inne.
To ograniczone prawo rzeczowe, które
może zostać ustanowione celem zabezpieczenia spłaty wierzytelności.
Co może być przedmiotem hipoteki przymusowej? Najważniejsze informacje
Celem wykorzystania hipoteki przymusowej jest ustanowienie gwarancji, że zaciągnięty dług zostanie spłacony przez dłużnika. Dzięki temu osoba zaciągająca kredyty czuje się zobowiązana do ich terminowej spłaty zobowiązania. Wierzyciel po ustanowieniu hipoteki przymusowej może zaspokoić swoje roszczenia poprzez sprzedaż obciążonej nieruchomości.
Jakie przedmioty mogą zostać uwzględnione w ramach hipoteki przymusowej? Trzy najważniejsze to:
- wierzytelności zabezpieczone hipoteką,
- spółdzielcze prawa do lokalu,
- prawo do użytkowania wieczystego.
Ustanowienie hipoteki przymusowej nie wymaga zgody właściciela nieruchomości. Warto dodać, że taka forma zabezpieczenia interesów wierzyciela ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi.
Ustanowienie hipoteki przymusowej – jak można to zrobić?
Podstawową czynnością, którą należy wykonać w celu ustanowienia hipoteki przymusowej, jest uzyskanie wpisu do ksiąg wieczystych. Wierzyciel powinien mieć dokument, który stwierdzi istnienie wierzytelności. Dzięki temu jej spłata może zostać zabezpieczona na nieruchomości dłużnika.
Wierzyciel z tytułem wykonawczym może złożyć wniosek o wpis do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w określonej lokalizacji, dołączyć dokumenty odnoszące się do wierzytelności oraz uiścić opłatę sądową w wysokości 200 złotych.
Zajęcia komornicze a hipoteka przymusowa – co warto wiedzieć?
Jeśli doszło do ujawnienia hipoteki przymusowej wierzyciel, może liczyć na nieco szybsze rozwiązanie sprawy, nawet jeśli rozpoczęto już egzekucję komorniczą. Zgodnie z aktualnymi przepisami środki zabezpieczone hipoteką przymusową są w pierwszej kolejności przeznaczone na pokrycie kosztów egzekucyjnych i alimentacyjnych.
Warto też dodać, że nieruchomość wpisana do hipoteki przymusowej jest zbywalna przez dotychczasowego właściciela. Takie rozwiązanie jest korzystne dla osób, które chcą pozbyć się problemów finansowych i spłacić długi wobec wierzycieli.
Jak wykreślić wpis o hipotece przymusowej?
Wykreślenie wpisu o hipotece przymusowej jest możliwe dopiero wtedy, kiedy właściciel nieruchomości przedstawi dokumenty potwierdzające 100% spłatę zobowiązań wobec wierzycieli – o takie pismo trzeba wystąpić bezpośrednio do wierzyciela.
